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降了!多城首套房商贷利率“破4”!能省多少钱?

来源:经济日报  撰稿人:  发布时间:2022年11月04日 浏览:
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近期,多个城市的首套房商贷利率已降至4%以下,引发市场广泛关注。据不完全统计,已有石家庄、贵阳等超10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头。这些城市的首套房商贷利率为何“破4”?又会如何影响购房者及房地产市场?未来房贷利率走势如何?

  近期,多个城市的首套房商贷利率已降至4%以下,引发市场广泛关注。据不完全统计,已有石家庄、贵阳等超10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头。这些城市的首套房商贷利率为何“破4”?又会如何影响购房者及房地产市场?未来房贷利率走势如何?一起来看看↓↓↓

  Q部分城市的首套房商贷利率为何“破4”?

  A:目前,除了部分城市,全国首套房商贷利率的下限是4.1%。这个利率水平是怎么来的?99%的房贷利率与5年期以上LPR(贷款市场报价利率)挂钩,今年以来,5年期以上LPR经历了三次下行、已降至4.3%。5月15日,监管部门联合发布通知,将首套房商贷利率下限降至5年期以上LPR减20个基点,即“4.3%减20个基点”。因此,目前不少城市的首套房商贷利率下限为4.1%。

  那么,为何会出现低于4.1%的利率水平?这与监管部门近期的“因城施策”新政有关。9月29日,中国人民银行、中国银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  由此可见,多个城市的首套房商贷利率之所以降至4%以下,是不同城市结合自身实际情况、贯彻落实监管部门新政的结果。

  Q会如何影响购房者及房地产市场?

  A:首套房商贷利率下行,直接效果是降低了购房者的财务支出,有助于更好地支持刚性住房需求。以100万元、期限30年贷款为例,若利率从4.1%降至3.95%,大约可节省利息总额3万余元。

  所有的首套房购房者都可以采用低于4%的房贷利率吗?答案是否定的,这里有两个特定条件。

  第一,从适用范围看,首套房商贷利率下调并非针对“存量房贷”,而是针对“新发放”房贷,这样一来,政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等,进一步释放刚性住房需求。

  第二,从时间范围看,首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。根据新政,在2022年底前,阶段性放宽首套房商贷利率下限。市场普遍认为,这能够避免有需求的购房者陷入长期观望,从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。

  Q未来房贷利率走势如何?

  A:值得注意的是,新政并非“大水漫灌”,而重在突出“精准性”。根据新政,该城市必须满足“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件,方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测,满足以上条件的城市约为23个,其中二线城市8个、三线城市15个。

  接下来,符合新政条件的城市有可能下调首套房商贷利率,以期更好地满足刚性住房需求、降低购房者的财务成本;而不符合条件的城市,如北上广深等一线热点城市,其首套房商贷利率下限不会发生变化。

  党的二十大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。接下来,全国各地将结合自身实际情况,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

责任编辑:褚赞赞
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